لقد كان الحلم الأمريكي بملكية المنازل تاريخياً رمزاً للنجاح المالي. ولكن بالنسبة لجيل الألفية المثقل بديون القروض الطلابية، يبدو الأمر بعيد المنال أكثر من أي وقت مضى الآن مع استئناف مدفوعات ديون الطلاب. بينما تمكن بعض جيل الألفية من عبور خط النهاية إلى ملكية المنازل عندما كانت معدلات الرهن العقاري عند مستويات منخفضة قياسية خلال الوباء. يواجه مشتري المنازل لأول مرة الآن العديد من العقبات في طريقهم، بما في ذلك ديون الطلاب.
لأكثر من عام، واجه مشتري المساكن المحتملين عاصفة كاملة من أسعار الفائدة المرتفعة، وارتفاع أسعار المساكن، ونقص المخزون، وارتفاع تكاليف التأمين. والآن، يتعين عليهم أن يتعاملوا مع العبء الإضافي المتمثل في دفعات القروض الطلابية الشهرية.
ولوضع الأمور في نصابها الصحيح، يبلغ الدفع الشهري النموذجي لقرض الطالب حوالي 200 دولار. بالنسبة لأسرة تكسب 100 ألف دولار سنويا، فإن ديون الطلاب ستكون 2٪ فقط من دخلها. لكن الناس يميلون إلى تجميع النفقات معًا في أذهانهم. يُعرف هذا التحيز المعرفي باسم المحاسبة العقلية من قبل الاقتصاديين السلوكيين. قد يخلط مشتري المنازل ديون الرهن العقاري مع ديون الطلاب في أذهانهم، ويشعرون بالحاجة إلى خفض ديون الإسكان الخاصة بهم لتعويض ديون الطلاب. يبلغ دفع الرهن العقاري النموذجي للمنزل الموجود حاليًا في السوق 2600 دولار. للتعويض عن التكلفة الإضافية للديون الطلابية، قد يشعر مشتري المنازل بالحاجة إلى خفض ميزانية السكن بنسبة 8٪ (200 دولار) للحفاظ على ديونهم تحت السيطرة.
لقد تعرضت ميزانيات مشتري المساكن بالفعل للضغط بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن. قبل الوباء، كان دفع الرهن العقاري الشهري لمشتري المنزل أقل من 1500 دولار. ومنذ ذلك الحين، ارتفعت أقساط الرهن العقاري بنسبة تزيد على 70%، وهو معدل أسرع كثيراً من قدرة أغلب مشتري المساكن الطموحين لأول مرة على مواكبته، الأمر الذي أدى إلى حرمان الكثيرين من ملكية المساكن. بالنسبة للكثيرين الذين سيتحملون الآن النفقات الإضافية لديون القروض الطلابية، فإن ملكية المنازل تبدو أقل واقعية.
لن يرغب بعض مشتري المنازل الطموحين في تحمل أي ديون جديدة حتى يتم سداد مستحقات طلابهم. وقد يؤدي هذا إلى تأخير خططهم لشراء المنازل لسنوات، إن لم يكن إلى أجل غير مسمى. وفقًا لاستطلاع أجرته Redfin، يقول خمس (21٪) من جيل Z و16٪ من جيل الألفية أنهم بحاجة إلى سداد ديون القروض الطلابية قبل أن يتمكنوا من شراء منزل.
على النقيض من نظرائهم من جيل الألفية، قد يتعامل الجيل Z مع ملكية المنازل بشكل مختلف. بعد أن شهدوا الصراعات المالية للأجيال الأكبر سنا، قد يكون جيل Z أكثر حذرا بشأن تحمل ديون القروض الطلابية المفرطة. قد يعطي الجيل Z الأولوية لاختيار خيارات التعليم بأسعار معقولة أو متابعة المهن ذات الطلب العالي التي لا تتطلب شهادة جامعية، وبالتالي تقليل اعتمادهم على القروض الطلابية. الأمريكيون الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا يدينون حاليًا بديون طلابية أقل من الأمريكيين في الثلاثينيات من العمر. يشعر جيل Z بمزيد من التفاؤل من جيل الألفية بشأن احتمال امتلاك منزل في يوم من الأيام، وقد تؤدي الاختلافات المتزايدة في التزامات ديون الطلاب إلى جعل هذه الفجوة بين الأجيال في مواقف شراء المنازل أكثر وضوحًا.
