في ماليبو ، كاليفورنيا ، الرمل ذهب. حيث تقع المنازل – سواء كانت قريبة من الرمال على طول طريق Broad Beach Road أو فوق منحدرات Point Dume – فهي تدور حول الارتباط بالشواطئ المتلألئة في وهج غروب الشمس.
العرض الرئيسي هو المحيط الهادئ وتضخم الصوت – يتوق مشتري المنازل الهادئة الهادئة إلى الاستماع على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وسيدفعون الملايين بكل سرور.
لكن البناء في ماليبو يمكن أن يصبح مشبوهًا نظرًا لأنظمة التعليمات البرمجية المزعجة والتصاريح البطيئة. العقارات التي تم تجديدها أصبحت رائجة الآن.
يقول Hilton & Hyland Realtor Chad Rogers: “نرى الكثير من المطورين يأتون ويحدثون هذه المنازل”. “لا يمكنك اليوم بناء ما كان بإمكانك بناءه قبل 10 أو حتى خمس سنوات – لقد تغيرت الرموز. لا يمكن تكرار هذه المنازل “.
يمثل المنزل المكون من أربع غرف نوم الذي تم تجديده مؤخرًا والذي تبلغ قيمته 24.5 مليون دولار على طول طريق شاطئ واسع مثالاً على الاتجاه المتسارع.
اشترى المطور Yigal Hamias منزل Broad Beach الذي تم بناؤه عام 1993 قبل تسعة أشهر ، ومنذ ذلك الحين استبدل تصميمًا داخليًا يشبه المقصورة للحصول على مظهر عصري هش. شاركت لورا كالب ، وكيل هيلتون وهايلاند ، في إدراج المنزل الذي تبلغ مساحته 5150 قدمًا مربعًا 31030 شارع برود بيتش.
يبلغ متوسط سعر بيع المنازل على طول طريق Broad Beach Road والشوارع المجاورة 11.9 مليون دولار ، وفقًا لتقرير خدمة القوائم المتعددة (MLS) ، وتضم المنطقة 262 عقارًا.
يفضل مشترو ماليبو العقارات المجددة
يضيف روجرز أن “بناء منزل قد يستغرق ثلاث سنوات أو أكثر بسبب اللوائح الصارمة. سيدفع المليارديرات علاوة لتجنب هذه العملية “.
يستشهد بمنزل بيرس بروسنان على طول طريق برود بيتش على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من قائمة كالب ، كواحد من العقارات الرئيسية التي لا يمكن الاستغناء عنها في ماليبو ، والتي لا يمكن بناؤها اليوم.
في عام 2000 ، قام برونسون وزوجته ، كيلي شاي سميث ، بتكليف ملاذ مستوحى من تايلاند بطول 12500 قدم ، يمتد على مساحة فدان زائد ، استغرق بناؤه عقدًا من الزمان. أدرج الزوجان المنزل المكون من ثلاثة طوابق مقابل 100 مليون دولار في سبتمبر 2020. بعد عام تقريبًا ، انتهت اتفاقية الإدراج دون عرض.
الجنة لها امتيازات أخرى. تنورة مبيعات المنازل في ماليبو “ضريبة القصر” الجديدة في لوس أنجلوس والتي تتراوح من 4٪ إلى 5.5٪ ، والتي تم سنها لتعزيز جهود الإسكان الميسور التكلفة والتشرد. ماليبو هي مدينة مدمجة لها حكمها الخاص.
الفناء الخلفي لمنزل شاطئ واسع: المحيط الهادئ
جذبت هذه المدخرات المستقبلية المطور Hamias ، الذي يمتلك Milano Granite ومقرها Van Nuys (المزيد حول تقرير سوق Malibu من Rogers لاحقًا).
من خلال مسح إمكانات 31030 Broad Beach Road ، أدرك أنه يجب أن يذهب الجزء الداخلي المعتمد. كان يتعارض تمامًا مع التصميم الخارجي الذكي للمنزل مع الطائرات والزوايا المحركة بنوافذ عمودية متعددة الألواح.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى غرفة جلوس خلفية خارج غرفة الطعام مع مأدبة مدمجة. يفتح على جانب واحد ، تتدفق الغرفة بسلاسة في الفناء الخلفي مع جاكوزي. مباشرة إلى الأمام هو الفناء الخلفي للمنزل – المحيط الهادئ.
يقول كالب: “يدخل الكثير من الناس تلك المساحة ويقولون إنهم يشعرون أنهم في كيب كود أو في هامبتونز”. “إنه يتمتع بنوع شاطئي متطور وسهل.”
بعد الفناء ، يفتح الباب الأمامي للمنزل على بهو واسع يحتضن الدرج الرئيسي. إلى الأمام مباشرة ، تنزل خطوتان إلى غرفة المعيشة وإطلالات على المحيط ، مؤطرة بشكل مثالي بنوافذ عمودية 9 أقدام تحيط بباب مزدوج. يحتوي الطابق العلوي وغرفة الجلوس الرئيسية على نوافذ وأبواب متشابهة تفتح على سطح طويل.
يؤدي مدخل الطابق الأول إلى غرفة معيشة / غرفة وسائط ثانية بأبواب زجاجية تؤدي إلى فناء حديقة واحة يخدم أيضًا غرفة نوم بحمام داخلي.
يوجد جناح ضيوف بمساحة 500 قدم مربع فوق مرآب يتسع لسيارتين. يمكن أيضًا استخدام المساحة كمكتب أو استوديو فني. للجناح مدخل منفصل. يشتمل على منطقة جلوس مع أسقف خشبية مقطوعة بمناور وكذلك مطبخ صغير وحمام وخزانة ملابس.
31030 مشروع تجديد طريق شاطئ واسع
قبل التجديدات ، كان المنزل مليئًا بغزارة من الألواح التي أعطته إحساسًا ثقيلًا. تم استخدام المواد للأرضيات والخطوات والجدران والفناء الخلفي لمواجهة حاوية الموقد العمودية.
جرد حمياس معظم الصخور المتحولة. الأرضيات الجديدة من خشب البلوط الأبيض بسماكة 4 مم. تم استبدال درجات السلم الرئيسية من خشب البلوط الأبيض بسمك 1 بوصة وكان إطارها الخشبي ملطخًا باللون الأسود.
تم استبدال الألواح التي تواجه المدفأة ذات الوجهين في الطابق الرئيسي (التي تخدم غرف المعيشة وتناول الطعام) برخام الترافرتين الفضي المقطوع بالعروق. كانت المدفأة ذات الوجهين في الطابق العلوي (التي تخدم السيد وغرفة الجلوس) تواجه جص فينيسي مع لمسات رخامية زائفة.
تلطخت النوافذ والأبواب النحاسية بشدة بعد 30 عامًا. تمت معالجة الأسطح وتجهيزها ودهانها باللون الأسود – داخل المنزل وخارجه. تم أيضًا إيقاف تشغيل الأجهزة. تم استبدال جميع خزانات الحمام وتغطيتها بحجر Caesarstone باللون الوردي. كما تم تركيب مواسير سباكة جديدة.
بعد إعادة الصقل ، تم الآن تلميع الأسقف المقببة المصنوعة من خشب الأرز في الطابق العلوي. يشتمل الجناح على مدفأة مزدوجة ومنطقة جلوس وخزانة ملابس وحمام داخلي. جدران الحمام المكسوة بالبلاط الرمادي الفاتح والمذهلة من قبل Porcelanosa مدمجة مع التلال. أنها تشكل الكوة التي تحتضن حوض قائم بذاته.
تم تجهيز خزائن المطبخ والأدراج بألواح من خشب البلوط المصمم من قبل Shinnoki. أسطح رخامية كلكتا الجديدة من Cambria ، والتي تقترن بأجهزة Sub-Zero و Wolf الجديدة. يحتوي المطبخ على جزيرة مركزية ومقصورة طعام بالإضافة إلى نادل غبي يخدم طوابق المنزل الثلاثة.
يعلو مدخل الطابق العلوي سقف مرتفع مرصع بمرمر تم تنظيفه حديثًا بحيث يغمر الهيكل المنطقة بضوء كريمي.
يشمل قبو المنزل – غير المعتاد في لوس أنجلوس ، ناهيك عن ماليبو – قبو نبيذ تقريبيًا سعة 100 زجاجة وغرفة غسيل وخزائن تخزين.
من بين الجيران في شاطئ برود بيتش الممثل داني ديفيتو والدكتور باتريك سون شيونغ مالك صحيفة لوس أنجلوس تايمز ، كما يقول كالب ، الذي تقع قائمته على بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من مجمع سوق ترانكاس الريفي الشهير.
لقطة ماليبو لروجرز
بعيدًا عن عقارات برود بيتش رود ، بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل في مدينة ماليبو خلال الربع الأول من عام 2023 ما يقرب من 6.1 مليون دولار ، وفقًا لتحليل السوق الذي قدمه روجرز. هذا أقل بمقدار 1.650 مليون دولار ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 21٪ تقريبًا عن تقرير الربع الأول لعام 2022 البالغ 7.7 مليون دولار.
يعزو روجرز التراجع إلى البائعين “المغلقين بأسعار الفائدة” بالإضافة إلى نقص المخزون وهوامش مشترية أكثر إحكامًا.
انخفض أيضًا عدد الأيام التي يبقى فيها العقار في السوق من 66 يومًا في أبريل 2022 إلى 49 يومًا في أبريل ، بانخفاض قدره 26٪ تقريبًا.
يقول روجرز ، وهو نجم بارز سابق في تلفزيون برافو قائمة المليون دولار: لوس أنجلوس. “هذا يمكن أن يحفز الحركة. مع وجود مخزون أقل وطلب أقل تقريبًا ، ستبيع المنازل عادةً بشكل أسرع إذا تم تسعيرها بشكل صحيح “.
ويضيف أنه من المفترض أن يشهد الربيع والصيف مزيدًا من النشاط ، نظرًا لأن “ماليبو تميل إلى أن تكون سوقًا موسمية”.
كما يوضح التقرير أنه كان هناك 67 عقارًا منتهي الصلاحية وملغيًا ومسحوباً في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ 50 عقارًا خلال الربع الأول من عام 2022.
يقول روجرز ، وهو مواطن من ماليبو: “قد يرغب مالكو المنازل في التحرك لكنهم لا يقفزون للبيع – فمن المحتمل أن يكون سعرهم منخفضًا مقارنة بالمعدلات الأعلى بكثير اليوم”. “إذا حصلوا على سعرهم ، فسيبيعون. لكن إذا لم يفعلوا ذلك ، فسيبقون “.
ومع ذلك ، لا تزال المبيعات على طول الخط الساحلي اللازوردي في ماليبو البالغ طوله 21 ميلاً بارزة. ضع في اعتبارك هذه العروض الثلاثة التي تم الإبلاغ عنها والتي تم بيعها في الربع الأخير من عام 2022:
وضع رأس المال الاستثماري مارك أندريسن رقمًا قياسيًا في المبيعات في كاليفورنيا – 177 مليون دولار – عندما اشترى مجمع ماليبو في أواخر عام 2021. (يهدف مايكل إيسنر إلى تحطيم هذا الرقم القياسي بإدراج ماليبو الأخير في ماليبو بقيمة 195 مليون دولار). يطل عقار Andreessen على بارادايس كوف. في عام 2022 ، دفع أندريسن 34 مليون دولار و 44.5 مليون دولار للمنازل القريبة – وبحسب ما ورد بلغ مجموع فورة التسوق في ماليبو التي دامت ستة أشهر 255.5 مليون دولار.
تتسوق لورين باول جوبز ، أرملة ستيف جوبز ، في بارادايس كوف في ماليبو ، حيث وصلت علامة التبويب الخاصة بها إلى حوالي 80 مليون دولار مقسمة بين ثلاثة منازل تم شراؤها منذ عام 2014― حوالي 0.6٪ من صافي ثروتها البالغة 13 مليار دولار. متسوق ماليبو آخر مخصص: جان كوم ، أحد مؤسسي WhatsApp ، الذي أنفق مؤخرًا 187 مليون دولار على منازل مجاورة تطل على بارادايس كوف.
يأمل روجرز في جذب مشترين من أصحاب الجيوب العميقة. أدرج مؤخرًا منزلًا مساحته 4159 قدمًا مربعًا مقابل ما يقرب من 30 مليون دولار في منطقة بارادايس كوف.
