تمتلك المناطق الجنوبية والغربية من الولايات المتحدة أعلى معدلات النمو ، وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي ، وتتصدر مدن تكساس وفلوريدا وأريزونا القائمة. قد يجد العمال الذين يبحثون عن مكان رائع للإقامة في جميع الأنحاء أماكن مثل Green Bay و Wisconsin و Huntsville في ألاباما جذابة ، حيث تحتل هذه المجتمعات المرتبة الأولى والثانية في قائمة US News & World Report لأفضل الأماكن للعيش. رالي ودورهام ، نورث كارولينا ، تليها بولدر ، كولورادو ، تأتي في الخلف.
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري ، يمكن أن تكون مثل هذه الإحصائيات بمثابة نقطة انطلاق – ولكن هناك الكثير من الإجراءات التي يجب القيام بها عند اختيار أفضل مكان. لا يزال القول المأثور “الموقع والموقع والموقع” صحيحًا حتى يومنا هذا. إنه أحد أهم جوانب اللعبة ، وستلعب الميزات المحيطة بالممتلكات التي تحصل عليها دورًا رئيسيًا في قيمها الحالية والمستقبلية. على هذا النحو ، سترغب في ملاحظة المشهد بعناية قبل تقديم عرض. استخدم الإرشادات التالية لمساعدتك في بدء البحث بالطريقة الصحيحة.
اختر مناطق مألوفة
إذا كنت تعيش في نفس الحي على مدار العقود الماضية ، فمن المحتمل أن تكون متناغمًا مع أفضل ميزاته – جنبًا إلى جنب مع المناطق التي يمكن تحسينها. استخدم هذه البصيرة كميزة تنافسية. أثناء تجولك ، تحقق من العلامات التي تشير إلى الميزات المفقودة. هل توجد مساحة لمقهى آخر في منطقتك ، أم أن المنطقة مليئة بالمقاهي؟ هل يواجه السكان صعوبة في العثور على سكن بالقرب من وسط المدينة؟ يمكن أن تساعدك الإجابات في تحديد فرص الاستثمار في عقار أو تغيير موقع موجود ليناسب احتياجات الحي بشكل أفضل.
تعلم التاريخ
ابحث عن كيفية استخدام الخصائص في المنطقة التي تفكر فيها في الماضي. لماذا تم بناؤها لأول مرة؟ كيف تغيروا على مر السنين؟ راجع أيضًا أكواد تقسيم المناطق أو انقر على خبير يعرف القوانين المحلية. سيساعدك التمرين على التفكير في إمكانيات الترقيات أو التجديدات ، إلى جانب فهم حدودك. قد تكون هناك لوائح إيجارية مطبقة ، على سبيل المثال ، أو قوانين تمنع الطريقة التي يمكن بها تعديل الهيكل.
تلبية السكان المحليين
عندما بدأت العمل في مجال العقارات قبل 25 عامًا ، تم تخصيص منطقة في حي تشيلسي في مدينة نيويورك. قضيت الأشهر الثلاثة التالية في دراستها والتعرف على الناس هناك. لقد تحدثت إلى الجميع من أصحاب الأعمال الصغيرة إلى مديري المبنى والسكان. سرعان ما علمت أن المساحات معدة للتحول: على ما يبدو بين عشية وضحاها ، بدأت المعارض الفنية بالظهور واستبدلت أسواق السلع المستعملة التي كانت موجودة هناك. اجتذب البناء الجديد وسائل راحة إضافية ، بما في ذلك الأعمال التجارية والحياة الليلية ، وكلها قدمت خيارات رائعة للمستثمرين الذين كانوا على دراية ودخلوا في الوقت المناسب.
تحقق من الاتجاهات
يمكن أن يوفر تغيير الأحياء فرصًا قوية. في مدينة نيويورك ، يتم افتتاح أربع محطات مترو أنفاق جديدة في برونكس. فكر في العقارات المحتملة حول تلك المحطات: من المقرر أن تزداد قيم البيع بالتجزئة ، حيث تعمل المتاجر والمطاعم على تلبية تدفق حركة السير على الأقدام. يمكن أن يكون العكس أيضًا صحيحًا: في المناطق التي يغادر فيها السكان أو تجلس المكاتب فارغة ، قد لا تعتبر العقارات ذات قيمة.
عند التفكير في السائقين لمنطقة ما ، تحقق من عمليات نقل المستأجرين والتوسعات. نقلت Tesla مقرها الرئيسي من كاليفورنيا إلى تكساس في عام 2021. افتتحت أمازون مرحلتها الأولية من HQ2 في أرلينغتون ، فيرجينيا ، في مايو 2023. وتتوقع الشركة أن الاستثمار سيولد 25000 وظيفة مباشرة بحلول عام 2030 ويدعم آلاف الوظائف غير المباشرة الأخرى في المنطقة. مثل هذه التحولات ستجلب فرص عمل جديدة إلى السوق.
لا ينظر المستثمرون الأذكياء إلى النمو السكاني فحسب ، بل إلى الوظائف المستقبلية أيضًا. يمكن أن يكون النظر في المدن التي لديها أكبر عدد من الوظائف الشاغرة مؤشرًا على نمو السوق. تتبع افتتاح المتجر الجديد أيضًا. قضت شركات مثل ستاربكس وقتًا وموارد كبيرة لتحديد مكان إطلاق فرع جديد. حدد المستأجرين المشتركين الذين ترغب في الحصول عليهم واتبعهم. كما قال واين جريتسكي الشهير ، “تزلج إلى حيث تتجه القرص!”
عندما يتعلق الأمر باختيار موقع ، هناك القليل من الأشياء التي يمكنك الخروج منها والمشي في الحي. استخدم المعلومات التي تجمعها على طول الطريق لبناء خطة عملك. يمكنك بعد ذلك مشاركة فكرتك مع شركائك أو فريقك واتخاذ الخطوات التالية للأمام. إذا كنت في الوقت المناسب ، يمكنك الحصول على صفقة رائعة في موقع رئيسي يوفر عوائد طويلة الأجل.
