كانت قيمة برج المكاتب في سان فرانسيسكو تبلغ 300 مليون دولار منذ أربع سنوات ، ولكنها الآن معروضة للبيع ، ويقدر البعض أنها ستباع بنسبة 80٪ أقل ، كما ورد في صحيفة وول ستريت جورنال (وبالمناسبة ، معظمها فارغ). وفي الوقت نفسه ، في دالاس ، ما يقرب من 6 ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء ، وسط زيادة كبيرة في مشروع الشركة ، كما هو مذكور في دالاس مورنينغ نيوز.
عناوين مثل هذه بمثابة أمثلة على التقلبات المستمرة في أسواق العقارات. بالنسبة للمستثمرين المبتدئين والمخضرمين ، هناك دائمًا مستويات مخاطر يجب أخذها في الاعتبار عند اتخاذ القرارات. من المرجح أن تحقق بعض العقارات عائدًا آمنًا ، في حين أن البعض الآخر لديه توقعات أقل تأكيدًا. (ضع في اعتبارك أن ما هو عيب بالنسبة للبعض قد يكون ميزة للآخرين!)
قبل الاستثمار ، من الضروري معرفة مستوى المخاطرة المرتبط بالأصل. في هذه المقالة الثانية (انظر الجزء الأول هنا) من سلسلة “اتخاذ قرارات الاستثمار في سوق العقارات اليوم” ، سنلقي نظرة على العوامل المالية المرتبطة عمومًا بالممتلكات.
فيما يلي نظرة عامة على الأنواع الأربعة الرئيسية لمستويات المخاطر في العقارات التجارية:
الاستثمار الأساسي: عادة ما يكون لهذه العقارات مستأجر ائتماني موجود بالفعل. سيكون للمستأجر الائتماني وضع مالي قوي ويمثل مخاطر أقل من غيره. يُعرف هذا النوع من الاستثمار بعائده الآمن وانخفاض مستويات المخاطرة ، مما يجعله مناسبًا جدًا للمستثمر السلبي.
كور بلس: الأصول في هذه الفئة عبارة عن تدفق نقدي ، مما يعني أن الدخل يبدأ عند الاستحواذ. قد تكون هناك بعض الفرص لإصلاح العقار وزيادة الإيجارات أيضًا. ومع ذلك ، قد لا يتمتع المستأجرون في هذه الفئة بالائتمان المستحق لمن هم في مساحة الاستثمار الأساسية. علاوة على ذلك ، قد تتطلب أعمال الترميم والإصلاح لهذه العقارات أموالاً إضافية.
القيمة المضافة: غالبًا ما تأتي العقارات في هذا القطاع بإمكانيات عالية (ومستويات مخاطر أعلى). كثيرًا ما يبحث المستثمرون المحترفون عن هذا النوع من الأصول ، والذي قد يتطلب تجديدات ضخمة أو إعادة تصور كامل للمساحة. في حين أنه قد يكون هناك عمل كبير مطلوب مقدمًا ، إلا أن عوائد هذه العقارات قد تكون أعلى أيضًا.
انتهازية: تتضمن هذه المشاريع في كثير من الأحيان عمليات تطوير كبيرة ، والتي قد تشمل هدم مبنى وإنشاء مبنى جديد. في حين أن فرصة تحقيق عوائد عالية تجذب بعض المستثمرين ، إلا أن هناك أيضًا مخاطر كبيرة تنطوي عليها. سيكون التمويل الأولي المطلوب أعلى من فئات الأصول الأخرى ، وإذا انحرفت الخطط ، فقد لا يصبح الدخل المستقبلي الموعود حقيقة واقعة.
مسح المشهد العقاري
بمجرد أن تكون على دراية بأنواع العقارات المتاحة وفهم ملفات تعريف المخاطر ، فإن أفضل مكان لإجراء استثمار عقاري تجاري أولي غالبًا ما يكون قريبًا من المنزل. ستكون أكثر انسجامًا مع التقلبات الحالية في منطقتك أو مدينتك. لا يوجد شيء يضاهي السير في الممتلكات والتحدث مع المتورطين فيها! ستوفر العملية نظرة ثاقبة رئيسية حول سبب بيع العقار ، وما هي حالته ، وأين يمكن إضافة القيمة إليه.
أخيرًا ، فإن إدراك التحولات المستمرة في السوق سيمكن المستثمرين المبتدئين والمخضرمين من اتخاذ قرارات حكيمة. مع تفريغ المساحات المكتبية ، قد تكون هناك فرص للنظر في العقارات السكنية وإيجاد طرق لجعلها أكثر راحة للعاملين عن بعد. سيؤدي إجراء بحث حول مكان ما واتخاذ خطوة عندما تكون مستعدًا إلى زيادة فرصك في تحقيق نتائج إيجابية – وعوائد تتفوق على السوق.
