إذا تم منحهم دروثرز ، فإن العديد من مشتري المنازل يفضلون منزلًا في مدينة قديمة أو حي في الضواحي. غالبًا ما تكون هذه الجيوب “قريبة” من محور المترو ، وتوفر منازل عتيقة ساحرة ، وتوجد تحت الستائر الخضراء للأشجار الناضجة.
بالنظر إلى جميع التطورات التكنولوجية التي طرأت على المنازل وبناء المنازل في السنوات الأخيرة ، فإن العديد من مشتري المنازل يفضلون أيضًا منزلًا جديدًا تمامًا. يمكن للأجراس والصفارات أن تجعل الحياة أكثر إمتاعًا وملاءمة وأمانًا.
ولكن تميل الأحياء القائمة إلى أن تكون مليئة بالمساكن القديمة ، وتميل المنازل الجديدة إلى أن تكون موجودة في أحياء جديدة تمامًا. الاستثناء؟ بنيت منازل Infill جديدة في الجيوب القديمة وتمنح المشترين مزيجًا من القديم والجديد.
إن بناء منزل البناء هو حصن البناة الذين تجد أعمالهم طرودًا غير مطورة بين الهياكل القائمة وبناء منازل جديدة عليها. هم أيضا محور البناة المتخصصين في إعادة بناء teardown. ومن الأمثلة على ذلك بناة مثل Hamish Murray Construction Inc. في بورتلاند ، وحلول المنازل الفائقة في منطقة سانت لويس ، و Aliso Viejo ، ومقرها كاليفورنيا ، Thomas James Homes.
تزايد التحديات
قبل عدة أشهر ، وجد تقرير للرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) في عام 2021 ، أن تسعة بالمائة من المنازل الجديدة نتجت عن عمليات الهدم.
على الطرف الأعلى ، حوالي واحد من كل خمسة (20.1٪) من المنازل الجديدة ناتج عن عمليات هدم في منطقة المحيط الهادئ ، المكونة من كاليفورنيا وأوريغون وواشنطن وألاسكا وهاواي. على الطرف المنخفض ، حوالي 3.8 ٪ في المنطقة الغربية الجنوبية الوسطى من تكساس وأوكلاهوما ولويزيانا ، هي منازل جديدة مبنية على مواقع المنازل التي سقطت على الكرة المحطمة.
تطوير الأحياء القديمة والأقدم التي لا تتطلب هدم المساكن الحالية هو أكثر شيوعًا تقريبًا من عمليات إعادة البناء.
لكن NAHB يقر بأن عمليات الهدم هي جزء متزايد من سوق بناء المنازل في الولايات المتحدة ، بسبب العقبات المتزايدة في تحديد مواقع الطرود غير المطورة. وجد استطلاع أجراه NAHB في أواخر عام 2021 أن 76 بالمائة من بناة المنازل الجديدة يقولون إن العرض الإجمالي للقطع في مناطقهم منخفض إلى منخفض جدًا.
ارتفعت هذه النسبة بشكل مطرد عامًا بعد عام تقريبًا منذ عام 2013 ، وتغلبت بسهولة على الرقم القياسي السابق البالغ 65 ٪ المسجل في عام 2018.
الترويج للمزايا
من بين النقاط التسويقية القوية للبناة الذين يقومون بعمليات هدم هو عرض منازل جديدة في الأحياء المفضلة للمشترين ، على عكس تجديد منزل موجود في المنطقة المرغوبة لجعله يصل إلى مستوى توقعات اليوم.
يقول تومي بيديل ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Thomas James Homes ، التي تبني مساكن في كاليفورنيا وشمال غرب المحيط الهادئ وكولورادو وأريزونا: “في عالم الإصلاح وإعادة التشكيل ، هناك دائمًا تضحية”. “قد تحصل على المنزل في المكان الذي تريده ، ولكن بعد ذلك ينتهي بك الأمر بإصلاح الأجزاء التي لا تلبي معاييرك. يريد المشترون سهولة الوصول إلى ما يريدون وبقيمة السوق “.
يسمح نموذج إعادة البناء الهدم للمشترين بالانتقال إلى المجتمعات التي انتهى فيها بناء المنازل الجديدة قبل عقود ولم يعد هناك المزيد من القطع. في مثل هذه البيئات ، فإن الآلام المتزايدة للحي قد ولت منذ زمن طويل ، والخدمات والمؤسسات طويلة الأمد موجودة لخدمة السكان.
يقول بيديل: “هناك ندرة في المنتجات ولا مزيد من الأراضي للبناء عليها في هذه الأسواق الكبرى”. “تقع منازل توماس جيمس هومز في الأسواق حيث يبلغ متوسط عمر المساكن 80 عامًا ، والحل الوحيد القابل للتطبيق هو من خلال البناء الهدم. يسمح مبنى Teardown لأصحاب المنازل باختيار المكان الذي يريدون أن يكونوا فيه بالضبط. عند إعادة بناء منزل فردي ، يكون للمالكين خيار البقاء في مكانهم بالضبط أو اختيار الموقع الذي يريدون التواجد فيه “.
زاد حجم عمليات التفكيك بمعدل سريع خلال العقد الماضي في أماكن متنوعة مثل ضواحي ديترويت ومونتكلير ونيوجيرسي وناشفيل وأقرب نورث وست سايد في شيكاغو وفانكوفر ، كولومبيا البريطانية كما قال البعض ، فإن عمليات التفكيك هي نتيجة ثانوية حتمية لجاذبية المجتمعات القديمة من جهة ، وجاذبية المنتجات المنزلية الجديدة والتكنولوجيا من جهة أخرى.
