افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
باعت شركة بريتيش لاند وجي آي سي السنغافورية نصف برج مكاتب سيتاديل الجديد في مدينة لندن، والذي هو قيد الإنشاء حاليًا في برودجيت، إلى شركة مدن القابضة في أبو ظبي.
تم توقع صفقة لجلب مستثمر جديد في 2 Finsbury Avenue، والذي تم تأجير ثلثه مسبقًا لقلعة كين غريفين ومن المقرر أن يكتمل في عام 2027، كدليل على تزايد ثقة المستثمرين الدوليين في الطرف العلوي من لندن. سوق المكاتب، على الرغم من المخاوف بشأن الطلب في مرحلة ما بعد كوفيد.
ومدن هي مجموعة عقارية مدرجة في أبوظبي ومدعومة من صندوق الثروة السيادية ADQ والشركة الدولية القابضة، التي يرأسها الشيخ طحنون بن زايد آل نهيان، أحد أقوى الرجال في الإمارات العربية المتحدة.
وقال سايمون كارتر، الرئيس التنفيذي لشركة بريتيش لاند، إن الصفقة كانت بمثابة “تصويت بالثقة لكل من برودجيت والمدينة”.
وستحتفظ كل من شركة بريتيش لاند، المالك العقاري في مؤشر فاينانشيال تايمز 100 في المملكة المتحدة، ومؤسسة الخليج للاستثمار بملكية البرج بنسبة 25 في المائة من خلال مشروعهما المشترك برودجيت.
إن استعداد مستثمر دولي مدعوم من سياديين للمراهنة على تطوير المكاتب في المدينة يعد علامة إيجابية للسوق بعد الانكماش العنيف الذي دام عامين.
كان الاستثمار في مكاتب لندن في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 هو الأدنى منذ عام 2003، وفقا لمؤشر MSCI، مع اهتمام ضئيل من المستثمرين بالكتل الكبيرة. وكان عرض بلاكستون الذي تبلغ قيمته 300 مليون جنيه استرليني للاستحواذ على ناطحة السحاب “Can of Ham” يعتبر مؤشرا إيجابيا، لكن الصفقة مع البائع Nuveen فشلت في العام الماضي.
وقال بيل أوريجان، الرئيس التنفيذي لشركة Modon: “إن الجودة وإمكانات التأجير في 2 Finsbury Avenue بالإضافة إلى خبرة وسمعة شركائنا، جعلت من هذا دخولًا مقنعًا لشركة Modon إلى سوق العقارات في لندن”.
سيتألف 2 Finsbury Avenue من برجين بارتفاع 21 و36 طابقًا، مرتبطين بمنصة مكونة من 12 طابقًا. ويمثل هذا توسعًا كبيرًا لحرم برودجيت الجامعي في مدينة لندن، والذي يعد بالفعل موطنًا لبنك يو بي إس.
ولم يتم الكشف عن الشروط المالية للبيع يوم الجمعة. قدرت شركة بريتيش لاند المشروع بمبلغ 310 مليون جنيه إسترليني في سبتمبر 2024، مع تكاليف بقيمة 628 مليون جنيه إسترليني لا تزال قادمة قبل اكتمال المشروع.
وافق صندوق التحوط التابع لكين جريفين Citadel وشركته الشقيقة Citadel Securities، صانعة السوق، على تأجير 250 ألف قدم مربع في الربيع الماضي، مما يمثل توسعًا بمقدار الثلثين في المساحة المكتبية لشركة Citadel في لندن. تتضمن الصفقة خيارًا للشركة الأمريكية لزيادة إيجارها إلى نصف المبنى.
وقالت شركة بريتيش لاند إن الصفقة تمثل إيجارًا قياسيًا لمدينة لندن في ذلك الوقت. أطلق المالك لاحقًا عملية بحث عن مستثمر جديد، قائلًا إنه يريد شريكًا “لمشاركة مخاطر وتكلفة” المشروع وتحرير رأس المال لتطوراته الأخرى.
أوقف العديد من المطورين مشاريع المكاتب الرئيسية الجديدة في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع تكاليف البناء والتمويل، وتعثرت قيمة المكاتب وقلق المستثمرين بشأن تأثير الواجبات المنزلية على الطلب على المكاتب.
وقد أدت هذه العوامل إلى محدودية المعروض من المباني عالية الجودة القادمة إلى السوق، مما سمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات.
وقال كارتر إنه يتوقع “وجود خلل كبير في التوازن بين العرض والطلب للمساحات الجديدة والمجددة بشكل كبير، خاصة في المدينة، مما يؤدي إلى نمو قوي في الإيجارات في الطرف العلوي من السوق”.
قامت شركتا CBRE وNight Frank بتقديم المشورة لشركة British Land وGIC. يمثل كوشمان وويكفيلد شركة مودون.