تم بيع المنزل الأمريكي الجديد الوسيط في أبريل مقابل 420.800 دولار ، أي أقل بنسبة 15٪ من الذروة في أكتوبر الماضي. يتجلى الإنفاق الأقل في الإنفاق على تحسين المنزل أيضًا. بالأمس ، انضم Lowe’s (LOW) إلى Home Depot (HD) في الإعلان انخفاض سنوي في مبيعات المتجر نفسه (الأول منذ عام 2009) مع انخفاض ملحوظ في مشتريات التذاكر الكبيرة. تعمل أسعار الفائدة المرتفعة وانخفاض أسعار المساكن على تقويض القدرة والرغبة في الإنفاق على الإسكان تمامًا كما تجعل الأسعار المتضخمة الإيجار ميسور التكلفة أكثر من الشراء في معظم المدن في أمريكا الشمالية. شريحة EPB ماكرو هنا يستعرض الأرقام الرئيسية والسياق التاريخي.
كما هو موضح أدناه ، فإن الرياضيات الحالية أكثر ملاءمة بشكل كبير للتأجير مقابل الشراء في جميع المدن الأمريكية الكبرى باستثناء أربع مدن.
الرياضيات أيضًا أقل تفضيلًا للشراء مقابل الإيجار في معظم المدن الكندية. مثال نموذجي: ابنتنا تستأجر غرفة نوم واحدة شقة مع شريكها في وسط مدينة تورونتو حيث يدفعون 2200 دولار شهريًا ، بما في ذلك وقوف السيارات والمياه. نفس الشقة النموذجية معروضة للشراء مقابل ما يزيد قليلاً عن 519.800 دولار ، بانخفاض 8.6 ٪ من 569000 دولار تم بيعها في مارس 2021 (و -13 ٪ من 600000 دولار تطلب وحدات مماثلة في ذروة السوق في فبراير 2022).
لدفع 519 ألف دولار مع 10٪ دفعة أولى (52 ألف) ، الدفعة الشهرية على 468 ألف دولار ، 5 سنوات ثابتة (4.69٪) ، رهن إطفاء لمدة 25 سنة هو 2720 دولارًا بالإضافة إلى 793 دولارًا في رسوم الشقة ، 170 دولارًا للضرائب ، و 150 دولارًا في hydro – إجمالي المصروفات الشهرية 3833 $ بالإضافة إلى أي تكاليف صيانة الممتلكات للوحدة. بمعنى آخر ، دون احتساب أي تكاليف صيانة ، فإن الإيجار أرخص بـ 1633 دولارًا شهريًا من امتلاك نفس الشقة. يواجه الملاك الذين اشتروا خلال العامين الماضيين انخفاض الأسعار وحوالي 20 ألف دولار في التدفق النقدي السنوي السلبي على “استثماراتهم”. إلى متى سيبقي الملاك الحاليون ممتلكاتهم خارج السوق مع زيادة البطالة وارتفاع العرض يقلل الإيجارات وأسعار العقارات؟
كما هو موضح أدناه ، بالأسعار وأسعار الفائدة الحالية ، يتطلب المرء 132،300 دولار من دخل الأسرة وصفر مدفوعات الديون الأخرى للتأهل للحصول على الرهن العقاري لشراء منزل كندي “مبتدئ” بسعر 519 ألف دولار. بلغ متوسط سعر بيع المنزل في كندا لشهر أبريل 716000 دولار أمريكي (-4٪ على أساس سنوي). بلغ متوسط سعر بيع الشقق السكنية في تورونتو 724 ألف دولار ، بانخفاض 8.3٪ على أساس سنوي.
قد يرغب الناس في الشراء بدلاً من الاستئجار لأسباب عاطفية ونفسية وظرفية. قد يكون من الصعب الحصول على الصبر. لكن ليس صحيحًا أن الإيجار دائمًا ما يكون مضيعة للمال. من الناحية المالية ، أصبح الإيجار والمدخرات المصرفية الشهرية أكثر منطقية في معظم الأماكن اليوم. وسيؤدي ذلك إلى توفير مدخرات للدفعات المقدمة في المستقبل مع انخفاض أسعار العقارات. من الناحية التاريخية ، استغرق تراجع الإسكان المتوسط 4-6 سنوات إلى القاع ، ودائمًا ما أدى إلى أسوأ الانكماشات الاقتصادية. بدأ هذا التراجع في قطاع الإسكان منذ 14 شهرًا في كندا وقبل ستة أشهر في الولايات المتحدة – وهذا شيء يدعو إلى التفكير.
إفشاء: لا وظائف
البريد الأصلي
ملحوظة المحرر: تم اختيار التلخيص النقطي لهذه المقالة من خلال البحث عن محرري ألفا.
