ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
الكاتب مطور عقاري
تم افتتاح كناري وارف في دوكلاندز بلندن لأول مرة في عام 1991 برؤية واضحة لتصبح مجمعًا للبنوك والبيوت التجارية التي لم يعد من الممكن استيعابها في مدينة لندن. على مر السنين، نجحت في جذب الشركات الكبرى، مما أدى إلى بناء ملايين الأقدام المربعة من المساحات المكتبية.
وشملت الإضافات اللاحقة مركز تسوق ناجحًا تحت الأرض ومباني سكنية. ومع ذلك، يفتقر كناري وارف إلى الذوق المعماري والتميز والحيوية على مستوى الشارع. وفي المقابل، فإن المدينة، التي تطورت عضويًا، هي بوتقة تنصهر فيها المهن والثقافات والأساليب المختلفة. يعد Square Mile أكثر تنوعًا وقدرة على تجديد نفسه، مما يجعله أكثر تشويقًا وديناميكية.
تواجه كناري وارف تحديات كبيرة. وتتخلى الشركات عنها لتعود إلى المدينة التي أصبحت أكثر جاذبية. يواجه العديد من شاغلي المكاتب الرئيسية في كناري وارف الذين يرغبون في المغادرة عوائق بسبب الملكية المالية، أو التزامات الإيجار الطويلة، أو عدم القدرة على العثور على مباني مناسبة في سكوير مايل.
هناك حاجة إلى تحول جذري. لكن الخطط الحالية لتحويل الأبراج الشاهقة إلى مباني متعددة الاستخدامات لن تكون كافية لمعالجة قضية الانحدار الأساسية. وتفيد التقارير أن خطة إعادة استخدام مبنى HSBC تكلف ما بين 400 مليون جنيه إسترليني إلى 800 مليون جنيه إسترليني ولا تفعل شيئًا لتغيير بيئة المكان. تبدو المنطقة عقيمة وتفتقر إلى ديناميكية أجزاء أخرى من لندن.
يحتاج كناري وارف إلى إعادة اختراع نفسه كحي يحتوي على جميع مكونات الحياة المدنية، ويندمج مع بقية جزيرة آيل أوف دوجز. يجب أن تحتوي على مدارس وملاعب ومرافق طبية ووسائل ترفيه ومحلات بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي لجعل شوارعها مثيرة للاهتمام وإنشاء مجتمع اجتماعي. وينبغي أن يكون مكانًا يرغب فيه المزيد من الناس في العيش والعمل وقضاء أوقات فراغهم.
ومن الأمثلة على التغيير الناجح المنطقة المالية في نيويورك، التي أعادت اختراع نفسها كمنطقة متعددة الاستخدامات حقًا وتستمر في التطور بشكل عضوي.
يجب أن يتضمن تحويل كناري وارف هدم بعض الأبراج لإنشاء المزيد من المتنزهات وهدم أبراج أخرى جزئيًا للسماح بمزيد من ضوء الشمس والمساحات المفتوحة. ويمكن إعادة استخدام البنية التحتية الحالية، مثل موقف السيارات الموجود أسفل ميدان كندا.
يمكن لشركة كناري وارف أن تتعلم من التراجع الملحوظ والولادة الجديدة في مناطق أخرى في لندن مثل شورديتش أو ساوث بانك – وكلاهما الآن مستدامان وجذابان. يجب أن تهدف كناري وارف إلى أن تصبح المنطقة الأكثر خضرة في عاصمة المملكة المتحدة مع أدنى مستويات التلوث. يستطيع منسق الحدائق ذو الرؤية إعادة تصميم مساحات الشوارع وواجهات المباني لخلق بيئة جديدة. ويمكن تحويل الطرق إلى واحات خضراء عن طريق تحريك حركة المرور تحت الأرض، مما يعزز جاذبية المنطقة.
لكن التحدي الحقيقي يكمن في تمويل هذا التحول. تكاليف البناء آخذة في الارتفاع، وانخفضت أسعار المساحات المكتبية ذات النوعية الجيدة (ولكن ليست الممتازة) في وسط لندن بنحو 30 في المائة منذ الربع الأول من عام 2022، وفقا لبحث أجرته شركة جرين ستريت. وتشير تقديراتها إلى أن صافي الإيجارات الفعلية لشركة كناري وارف للعقارات بخلاف العقارات الفاخرة انخفض بنسبة 20 إلى 25 في المائة خلال الفترة نفسها. إن التغلب على مثل هذه التحديات يتطلب مطورين ذوي مهارات عالية – وممولين على استعداد للاستثمار في مساحات غير جذابة على ما يبدو.
وفي جميع أنحاء المنطقة، فإن أكثر من خمس المكاتب فارغة، ومن المتوقع أن تصبح أكثر من 4 ملايين قدم مربع شاغرة على مدى السنوات الخمس المقبلة. تمتلك مجموعة كناري وارف 13 مبنى فقط من أصل 32 مبنى، لذا يجب أن تكون هناك استراتيجية واحدة للممتلكات بأكملها، وهو أمر يصعب تحقيقه.
ويتوقف مستقبل كناري وارف على قدرتها على التطور إلى منطقة حضرية أكثر تنوعًا وحيوية واستدامة. وينبغي أن توازن بين احتياجات الشركات والمقيمين والحياة الثقافية، مع وسائل الراحة القوية المتاحة بتكلفة معقولة. في حين أن كناري وارف لا تزال تتمتع بإمكانات كبيرة باعتبارها مركزًا تجاريًا وتجاريًا رئيسيًا، فإن نجاحها المستقبلي يعتمد على تحول جريء ومثير. ويجب عليها أن تعيد تعريف نفسها وتغير المفاهيم إذا أرادت أن تصبح مشاركًا نشطًا حقًا في المشهد الحضري المعاصر في لندن.
نحن بحاجة إلى إنقاذ كناري وارف – لأسباب ليس أقلها أنه تم إنفاق المليارات بالفعل على البنية التحتية، مما يجعلها مرتبطة بشكل جيد للغاية بخطوط النقل. ثم هناك الإعفاءات الضريبية الكبيرة الممنوحة للمشروع على مر السنين والتي تحتاج إلى إثبات الاستثمار الجيد. ويتمتع كبار المساهمين في كناري وارف، وهم جهاز قطر للاستثمار وبروكفيلد، بالقدرة المالية اللازمة لدعم هذا التحول. ولكن إذا اختاروا عدم الاستثمار، فمن غير الواضح من سيفعل.
