تدرس شركة العقارات السويدية SBB خيارات تشمل البيع المباشر للمجموعة في قلب البلد الاسكندنافي في مجال العقارات التي تغذيها الديون من أجل البقاء.
قال مجلس إدارة Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) يوم الاثنين إن مراجعته الاستراتيجية للشركة قد تم توسيعها لتشمل بيع المجموعة بأكملها أو أجزاء منها ولكنها لن تشمل إصدار أسهم.
يحارب المالك السويدي المحاصر ضد مزيج من أسعار الفائدة المرتفعة ، وانخفاض أسعار العقارات ، وتشديد الإقراض المصرفي. أصبحت فيتش ثاني وكالة تصنيف ائتماني بعد ستاندرد آند بورز تقطع SBB إلى وضع غير مرغوب فيه بسبب مخاوف بشأن مقدار الديون قصيرة الأجل التي تحتاجها لإعادة تمويلها في العام المقبل.
ارتفعت الأسهم في SBB بنسبة 8 في المائة صباح يوم الاثنين لكنها لا تزال منخفضة بأكثر من 90 في المائة عن ذروتها في نهاية عام 2021.
من المقرر أن تكون السويد واحدة من أسوأ الاقتصادات أداءً في أوروبا هذا العام حيث أثر انخفاض أسعار العقارات وارتفاع مستويات الديون على ثقة المستهلك وكذلك قطاع العقارات.
زادت صناديق التحوط من رهاناتها على صناعة العقارات السويدية مع SBB الأسهم الأكثر تعرضًا للعرض على المكشوف في البلاد. اتخذ المالك خطوات كبيرة على نحو متزايد لمحاولة القضاء على مشاكله من خلال التوقف عن دفع أرباح الأسهم ، وبيع حصته في شركة إنشاءات ووقف إصدار حقوق مخطط له.
قال SBB: “يرى مجلس الإدارة أن قيمة حقوق الملكية الجوهرية للشركة أعلى بكثير من القيمة السوقية الحالية لبنك SBB”. “لذلك ، قرر مجلس الإدارة أنه من مصلحة المساهمين توسيع نطاق مراجعته للخيارات الاستراتيجية لتحديد أي من البدائل المتاحة يزيد من قيمة المساهمين ، مع الحفاظ في نفس الوقت على استمرار الخدمة الأفضل في فئتها إلى مستأجري الشركة “.
وقد استعانت بـ JPMorgan والمقرض السويدي SEB للعمل كمستشارين.
استفادت مجموعات العقارات من أسعار الفائدة المنخفضة وارتفاع الأسعار لسنوات لتحميل الديون ، لكن تلك الموجودة في السويد تتميز باستخدامها للقروض قصيرة الأجل. يتعين على العديد من هؤلاء الملاك الآن إعادة تمويل هذا الدين مع ارتفاع أسعار الفائدة.
رفع البنك المركزي السويدي سعر الفائدة الرئيسي من صفر إلى 3.5 في المائة منذ أيار (مايو) الماضي ، ويتوقع الاقتصاديون أن يرتفع مرة أخرى قريبًا.
تأسس SBB في عام 2016 على يد إيليا باتليان ، وهو سياسي ديمقراطي اشتراكي سابق ولد في مونتينيغرو ، وتوسع بسرعة من خلال شراء مساكن اجتماعية خاضعة للتحكم في الإيجار في السويد ودول الشمال الأوروبي الأخرى. بلغت قيمة محفظتها المؤلفة من 2000 عقار آخر مرة 12 مليار دولار في نهاية الربع الأول.
لديها كومة ديون بقيمة 8 مليارات دولار وقالت في نتائج الربع الأول إن 15 في المائة من ذلك سيحتاج إلى إعادة تمويل في العام المقبل مع انخفاض 22 في المائة أخرى مستحقة في العام التالي.