الطريقة الأكثر فعالية لتدمير المدينة

أعلنت منظمة “أمريكيون من أجل الإصلاح الضريبي” ومؤسسة “هيريتاج” وأكثر من 30 مجموعة محافظة يوم الثلاثاء معارضتهم لمقترح نائبة الرئيس كامالا هاريس بشأن التحكم في أسعار الإيجارات، حسبما علمت بريتبارت نيوز بشكل حصري.

في منتصف أغسطس، نسخ هاريس اقتراح الرئيس جو بايدن بشأن التحكم في أسعار الإيجار لتحديد زيادات الإيجار بنسبة خمسة في المائة على مستوى البلاد على مدى العامين المقبلين لجميع أصحاب العقارات الذين يمتلكون أكثر من 50 وحدة.

وقال المحافظون للمشرعين في الكونجرس والمدعين العامين للولايات، في رسالة حصلت عليها بريتبارت نيوز، إن اقتراح مراقبة الإيجار من شأنه أن يسبب ضررًا أكبر بكثير من نفعه، حيث سيؤدي إلى القضاء على إمدادات المساكن الإيجارية بأسعار معقولة في العديد من المدن.

9-3-24 – رسالة ائتلاف ATR المعارضة لضوابط أسعار المساكن بقلم jmanship على Scribd

وكتب التحالف: “حتى الخبير الاقتصادي السويدي الاشتراكي أسار ليندبيك قال ذات مرة: “في كثير من الحالات يبدو أن التحكم في الإيجار هو التقنية الأكثر كفاءة المعروفة حاليًا لتدمير المدينة – باستثناء القصف”.

وأشارت رسالة الائتلاف إلى أن سان فرانسيسكو، كاليفورنيا، حاولت بالفعل تطبيق نفس الاقتراح الذي يريد هاريس إقراره تقريبًا، وكانت النتائج كارثية:

إن فرض الرقابة على الإيجارات على المستوى الوطني والمزيد من القيود على مقدمي الإسكان من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض حاد في الإسكان الجديد، وتحويل الإيجارات المعقولة إلى مساكن عبر موقع AirBnBs/بيعها كشقق سكنية، ورفض منح ملايين المستأجرين الأكثر عرضة للخطر أي سكن (وهو ما من المرجح أن يؤدي إلى تفاقم مشكلة التشرد في المدن)، وزيادة أسعار الإيجار بشكل عام.

كشفت دراسة أجراها المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية أن توسع الرقابة على الإيجارات في سان فرانسيسكو عام 1994 أدى إلى تحويل أصحاب العقارات إلى شقق سكنية أو إيجارات مشتركة. وبدلاً من تشجيع الإسكان بأسعار معقولة، الحكومة تحفز التحول بعيدا عنه.

ووجدت الدراسة أيضًا أنه بسبب التحكم في الإيجارات، كانت هناك زيادة في أسعار الإيجار على مستوى المدينة بنسبة 5.1 في المائة. بسبب انخفاض إيجارات المستأجرين الحاليين، فإن العديد منهم البقاء في الشقق لفترة أطول مما كانوا ليفعلوا في العادة. ويؤدي هذا إلى تقليل العرض من العقارات الخاضعة لرقابة الإيجار للمستأجرين المحتملين، وبالتالي زيادة أسعار العقارات الأخرى غير الخاضعة لرقابة الإيجار. (التأكيد مضاف)

وأضاف الزعماء المحافظون: “في كامبريدج بولاية ماساتشوستس، حيث تم إلغاء الرقابة على الإيجارات، وجد خبراء الاقتصاد أن الاستثمارات الدولارية المباشرة في وحدات الإسكان تضاعفت خلال بضع سنوات فقط”.

واستشهدوا بدراسة أخرى وجدت أنه عندما “يتضاعف عدد الوحدات الخاضعة لرقابة الإيجار في منطقة حضرية، هناك زيادة بنسبة 16.2٪ في وحدات الإسكان غير الملائمة بشدة وزيادة بنسبة 14.7٪ في الإسكان غير الملائم إلى حد ما”.

وكما كتب جون كارني وأليكس مارلو من موقع بريتبارت نيوز في يوليو/تموز في نشرة بريتبارت بيزنس دايجست، فإن هذا النوع من مقترحات التحكم في أسعار الإيجار لا يهدف إلى أن يكون بمثابة دعوة جادة للكونجرس لسن هذا القانون، بل هو مجرد محاولة لشراء الأصوات:

ولحسن الحظ، من غير المرجح أن يصبح هذا الاقتراح قانونا. يتم تحديد جداول استهلاك الضرائب بموجب القانون، مما يعني أن الكونجرس يجب أن يقر خطة بايدن الوطنية للسيطرة على الإيجار.

وبطبيعة الحال، ليس من المقصود حقا أن يصبح قانونا. إنها محاولة ساخرة أخرى من جانب إدارة بايدن لشراء أصوات المستأجرين الذين يشعرون بالثقل بسبب التضخم في أسعار الإسكان الناجم عن سياسات بايدن. تفتقر الإدارة إلى جهاز جاد لصنع السياسات، وتعتمد بدلاً من ذلك على مخططات سياسية متخفية في هيئة سياسات عامة.

وخلص المحافظون في رسالتهم إلى المشرعين في الكونجرس والمدعين العامين للولايات إلى أن “السيطرة على الإيجارات على مستوى البلاد وضوابط الأسعار (مثل حظر خوارزميات التسعير) من شأنها أن تزيد من تضخم تكاليف الإسكان”. “على الرغم من وجود أدلة كثيرة ضد استخدام ضوابط الأسعار، لا يستطيع الساسة مقاومة إخبار الناخبين بأنهم يستطيعون ببساطة خفض الأسعار دون أي عواقب. نحث المشرعين والمدعين العامين للولايات على معارضة ومكافحة هذه الجهود الخطيرة في صناعة الإسكان”.