كامالا هاريس تقدم إعانات الإسكان بالإضافة إلى المزيد من الهجرة والتنظيم

الآن، تعرض كامالا هاريس، المرشحة في الانتخابات التمهيدية، تقديم الدعم المالي لمشتري المنازل الشباب الذين يتم إخراجهم من سوق الإسكان بسبب دعمها الحالي للهجرة القانونية وغير القانونية الجماعية.

“إنها تخلق مشكلة ثم تعرض إصلاحها … مثل شركة تبيع السجائر والأدوية المضادة للسرطان”، هذا ما رد به ستيفن كاماروتا، من مركز دراسات الهجرة.

في المقابل، لدى دونالد ترامب وزميله في الترشح جيه دي فانس بديل: الحد من الهجرة لإفساح المجال أمام الأميركيين لشراء منازلهم بأسعار السوق القابلة للإدارة.

قال فانس في مقابلة: “تريد كامالا هاريس منح 25 ألف دولار للمهاجرين غير الشرعيين لشراء منازل أمريكية”. تغريدة بتاريخ 16 أغسطس، مضيفا:

إن هذا لن يؤدي إلا إلى تفاقم أزمة نقص المساكن في بلادنا. إنه أمر مخز. يتعين علينا أن نجعل شراء المساكن أسهل وأكثر تكلفة بالنسبة للمواطنين الأميركيين.

في خطاب ألقاه في ولاية أريزونا في يونيو/حزيران، قال ترامب: “إن تكاليف السكن ترتفع بشكل كبير، بشكل كبير للغاية لأن لدينا 15 مليون مهاجر جديد. ليس لدينا مكان لإيوائهم، وهذا العدد يتزايد حتى أننا لا نجد مكانا على الإطلاق”.

خطة هاريس

تشير العديد من الدراسات إلى أن الإعانات الحكومية المقدمة لمشتري المنازل الشباب تعمل كهبات مؤقتة لأصحاب المنازل الأكبر سنا – ولكنها تعمل كهبات دائمة لمستثمري العقارات واللوائح التقدمية التي تريد استغلال وحكم ضواحي وبلدات ومدن الأميركيين.

وفي خطابها بشأن الإسكان يوم الجمعة، وصفت هاريس شراكتها التقدمية المقترحة مع صناعة العقارات:

وسوف أعمل بالشراكة مع الصناعة لبناء المساكن التي نحتاج إليها، سواء للإيجار أو للشراء. وسوف نعمل على إزالة الحواجز وتقليص البيروقراطية، بما في ذلك على مستوى الولايات والحكومات المحلية، وبحلول نهاية ولايتي الأولى، سوف نعمل على إنهاء النقص في المساكن في أميركا من خلال بناء ثلاثة ملايين مسكن جديد ومساكن للإيجار بأسعار معقولة بالنسبة للطبقة المتوسطة، وسوف نعمل على تحقيق ذلك معا وسوف نضمن أن هذه المساكن سوف تذهب بالفعل إلى الأميركيين العاملين والطبقة المتوسطة، وليس المستثمرين فقط.

كما تعلمون، فإن بعض أصحاب العقارات من الشركات، يشترى بعضهم العشرات، إن لم يكن المئات، من المنازل والشقق ثم يعيدون تأجيرها بأسعار مرتفعة للغاية، وقد يجعل هذا من المستحيل على الأشخاص العاديين شراء أو حتى استئجار منزل.

يتواطأ بعض أصحاب العقارات التجارية مع بعضهم البعض لتحديد أسعار إيجار مرتفعة بشكل مصطنع، وغالبًا ما يستخدمون خوارزميات وبرامج تحديد الأسعار للقيام بذلك. إنه أمر مناهض للمنافسة ويؤدي إلى ارتفاع التكاليف. سأناضل من أجل قانون يقضي على هذه الممارسات.

ونحن نعلم أيضاً أن ارتفاع أسعار المساكن أدى إلى ارتفاع حجم الدفعات المقدمة. وحتى أصحاب المساكن الطامحين يدخرون لسنوات، ولكن هذا لا يكفي في كثير من الأحيان. وبالإضافة إلى ذلك، وبينما نعمل على حل مشكلة نقص المساكن، ستوفر إدارتي 25 ألف دولار لمن يشترون المساكن لأول مرة للمساعدة في سداد الدفعة المقدمة لشراء مسكن جديد.

وذكرت شبكة CNN في تقريرها الصادر في 16 أغسطس:

بالإضافة إلى ذلك، تريد هاريس إنشاء صندوق ابتكار جديد بقيمة 40 مليار دولار لتحفيز بناء المساكن المبتكرة – وهو ضعف حجم الصندوق المقترح الذي أعلنت عنه إدارة بايدن سابقًا. يهدف الصندوق إلى تمكين الحكومات المحلية والمطورين والبنائين من بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة ودعم أساليب جديدة لتمويل البناء.

هل سيعمل؟

ومن المرجح أن تفشل خطة هاريس المتمثلة في زيادة الهجرة والمزيد من الدعم في خفض الأسعار، وذلك مع تزايد عدد المهاجرين الذين يتنافسون ضد الشباب الأميركيين على المساكن التي يملكها كبار السن من جيل طفرة المواليد والمستثمرين.

سترتفع الأسعار لكل قدم مربع إذا تم تبني خطة هاريس لأن الإعانات الحكومية ستسمح لبناة المنازل برفع أسعارهم بنفس القيمة الدولارية – خاصة إذا وصل المزيد من المهاجرين للتنافس على المساكن الجديدة. على سبيل المثال، أظهرت دراسة أجريت عام 2023 حول إعانات الإسكان في ألمانيا “أنه بدلاً من جعل شراء المنازل أكثر تكلفة للأسر، أدى مخطط الإعانات إلى ارتفاع أسعار المساكن واستفاد منه بشكل أساسي بائعو العقارات”.

لا يستفيد بائعو المنازل من الدعم لأنهم مضطرون لشراء منزل بديل، وبأسعار أعلى أيضًا.

ومع ذلك، فإن المستثمرين العقاريين سوف يستفيدون لأنهم يستطيعون تحويل إعانة هاريس إلى المزيد من الأراضي والمزيد من الأرباح.

وقال كاماروتا “عندما يقترحون حلاً لمشكلة النقص في السكن من خلال تقديم إعانة جديدة، فإنهم يساهمون في المشكلة الأساسية في المقام الأول”.

ومع ذلك، يواصل هاريس دعم سياسة المؤسسة الاقتصادية الرامية إلى تنمية اقتصاد البلاد من خلال استخراج المزيد من المهاجرين من البلدان الفقيرة.

منذ عام 2021، نجح أليخاندرو مايوركاس، رئيس الحدود المؤيد للهجرة لدى بايدن، في استيراد أكثر من 10 ملايين من العمال المهاجرين الشرعيين وغير الشرعيين وشبه الشرعيين والمستأجرين والمستهلكين كجزء من استراتيجية اقتصادية لتضخيم استثمارات وول ستريت في اقتصاد المستهلك.

“تشير تقديرات مكتب الميزانية في الكونجرس إلى أن موجة المهاجرين (بايدن-هاريس) ستبلغ 8.7 مليون شخص (بحلول عام 2026)، بمعدل ثلاثة أشخاص تقريبًا لكل أسرة. وهذا يعني ثلاثة ملايين وحدة سكنية … إذا فازت، فيمكننا أن نتوقع المزيد من الهجرة” وارتفاع أسعار المساكن، كما قال كاماروتا.

ولكن من غير الواضح ما إذا كانت هاريس قادرة على بناء ثلاثة ملايين منزل في ولايتها الأولى. ففي كندا على سبيل المثال، طغت سياسات الهجرة التي تنتهجها الحكومة على الخطط الرامية إلى بناء المزيد من المنازل لعدد هائل من الكنديين المحرومين من الحصول على المساكن والثروات العقارية.

وقال رئيس الوزراء الكندي جاستن ترودو إن الشباب الكنديين “لن يحصلوا بالضرورة على نفس نوع خطة مشتري المنازل التي حصل عليها الناس قبل جيل من حيث حجم مدخرات التقاعد”.

أوتار تقدمية

يأتي عرض هاريس بتخصيص أموال دافعي الضرائب لمشتري المنازل من دافعي الضرائب مصحوبًا بشروط سياسية تقدمية.

على سبيل المثال، تتطلب لائحة الديمقراطيين الخاصة بتعزيز الإسكان العادل (AFFH) من حكومات المدن والحكومات المحلية التي تريد منحًا فيدرالية أن تنفذ سياسات بناء فيدرالية ذات نكهة تقدمية وتتأثر بجماعات الضغط.

في الممارسة العملية، تجبر سياسات عام 2015 المدن الصغيرة على قبول الأولويات التقدمية للمدن الكبرى. على سبيل المثال، قبلت مدينة فيرجسون بولاية ميسوري الأميركيين من أصل أفريقي الذين طردهم مطورو شيكاغو الذين هدموا أبراج سكنية على ضفاف البحيرة لبناء مساكن عالية القيمة لسكان شيكاغو من ذوي الدخل المرتفع. وعلى الصعيد الوطني، تتعرض الضواحي لضغوط لاستيعاب المزيد من المهاجرين الحضريين من خلال السماح ببناء شقق صغيرة تزيد من الكثافة السكانية في الضواحي، وضرائب الأراضي، وحركة المرور، وسكان المدارس.

في يوليو/تموز 2020، أوقف وزير الإسكان في حكومة ترامب، بن كارسون، العمل بقاعدة “السكن الملائم للجميع”. وقال: “لا يحق لواشنطن أن تملي ما هو الأفضل لتلبية الاحتياجات الفريدة لمجتمعك المحلي”.

وقال ترامب في مؤتمر صحفي عقده كارسون بعد إنهاء قانون “المنازل المستأجرة” “سوف تنخفض قيمة منزلك وسوف ترتفع معدلات الجريمة بسرعة. لقد عمل الناس طوال حياتهم من أجل الدخول إلى مجتمع، والآن سوف يشاهدون المجتمع يتجه إلى الجحيم. لن يحدث هذا، ليس أثناء وجودي هنا”.

لكن بايدن أعاد تنشيط برنامج AFFH. ففي يناير/كانون الثاني 2023، قال:

بعد مرور خمسة وخمسين عامًا على إقراره والتوقيع عليه، ما زلنا نعمل على تحقيق وعد قانون الإسكان العادل بإنهاء إرث واستمرار التمييز وعدم المساواة في نظام الإسكان لدينا … إنه يستعيد ويبني على عملنا خلال إدارة أوباما وبايدن لتنفيذ قانون الإسكان العادل بالكامل. ويرسل رسالة واضحة إلى المجتمعات في جميع أنحاء البلاد مفادها أن مجرد القول بأنهم لن يمارسوا التمييز ليس كافيًا. يجب على المجتمعات اتخاذ إجراءات لمكافحة التمييز العنصري وإنهائه بقوة في نظام الإسكان لدينا.

أرجأ الاستراتيجيون السياسيون لبايدن إصدار اللائحة النهائية إلى ما بعد انتخابات عام 2024. وفي أبريل/نيسان، أفاد موقع هافينغتون بوست دوت كوم بما يلي:

وقال المسؤول (الذي لم يذكر اسمه): “إنها تجلس في البيت الأبيض بينما يمارس المستشارون السياسة والآن يلوحون بإمكانية إصدار حكم في يناير 2025”. “لقد قدمت الإدارة وعدًا، والآن حان الوقت للوفاء به. لقد انتظرت المجتمعات السوداء والسمراء طويلاً بما فيه الكفاية”.

البدائل

يريد فريق ترامب الحد من الهجرة وبالتالي المساعدة في خفض أسعار المساكن دون تدخل حكومي إضافي في قطاع العقارات

وقال فانس لقناة فوكس نيوز في السادس من أغسطس/آب: “هناك 20 مليون مهاجر غير شرعي لا ينبغي لهم أن يكونوا هنا وهم يتنافسون مع الأميركيين على المساكن النادرة. هذه السياسات تجعل الناس العاديين يعانون… إنها تضع مصالح المهاجرين غير الشرعيين فوق المواطنين الأميركيين”.

ويزعم المؤلف مات ستيلر أيضًا أن الطريقة الأساسية التي يستخدمها مستثمرو العقارات لرفع أسعار المساكن هي تخزين قطع الأراضي حتى تدفع أعداد السكان المتزايدة أسعارًا أعلى:

إن البنية الصناعية المركزية للبناء ظاهرة جديدة في أميركا. ففي الماضي كان بناء المساكن لامركزيا، حيث كان هناك مئات الآلاف من المقاولين. وإلى حد ما، لا يزال الأمر كذلك. فبوسعك أن تستأجر مقاولا لبناء منزل. ولكن المطورين الأصغر حجما يواجهون صعوبات متزايدة، حيث أصبح الذهاب إلى البنك للاقتراض وبدء أو تنمية مشروع ما أمرا صعبا. وكذلك الأمر بالنسبة للوصول إلى الأراضي. وهذا يعني أنه على مدى العقود الثلاثة الماضية، أصبح مركز الصناعة، أي بناء المساكن الأولية التي يحتاج إليها ملايين الناس، مركزيا في أيدي عدد صغير من اللاعبين.

وكتب ستولر: “إن التأثير الصافي لدمج شركات بناء المنازل كبير، ويقدر أنه يمنع بناء 150 ألف منزل جديد كل عام، وهو ما يعادل نحو 100 مليار دولار من البناء”.

وقال كاماروتا إن سياسات هاريس في برامج الهجرة والإسكان مألوفة.

“لقد جلبنا أشخاصاً من ذوي الدخل المنخفض، وخلقنا نقصاً في المساكن، ثم وسعنا دولة الرفاهة ووسعنا الدولة الإدارية”، كما قال كاماروتا. “كانت هذه مشكلة طويلة الأمد تتعلق بالهجرة – فهي تعمل على تحويل المجتمعات بطرق تؤدي إلى المزيد من الإنفاق الحكومي من خلال جلب المزيد من الأشخاص من ذوي الدخل المنخفض”.