انخفضت أسعار المساكن الجديدة في الصين مرة أخرى في شهر يناير، كما انخفضت مبيعات المنازل القائمة بشكل أكبر، مسجلة أكبر انخفاض لها منذ تسع سنوات.
تشير أحدث الأرقام غير السعيدة إلى أن جهود بكين لدعم سوق العقارات المترنح لم تكن ناجحة وأن بعض أكبر الشركات العقارية في الصين لا تزال على وشك الانهيار.
ال وول ستريت جورنال (وول ستريت جورنال) يوم الجمعة مطحون وأظهرت أحدث الأرقام الصادرة عن المكتب الوطني الصيني للإحصاء أن أسعار المنازل الجديدة انخفضت بنسبة 1.24 في المائة في يناير على أساس سنوي، بينما انخفضت المنازل المستعملة بنسبة 4.4 في المائة. وانخفضت الأسعار أيضًا في ديسمبر/كانون الأول، لكن الاتجاه يتسارع.
“لقد كانت العقارات لسنوات استثمارًا شائعًا للناس في الصين، وكان للتباطؤ في القطاع تداعيات واسعة النطاق. أظهرت دراسة حكومية أن ثقة المستهلك تقترب من أدنى مستوى لها منذ أكثر من ثلاثة عقود. ويعاني الاقتصاد من الانكماش وتباطؤ الصادرات وضعف الاستثمار من قبل الشركات الخاصة وول ستريت جورنال لاحظ.
وأزمة العقارات مزعجة بشكل خاص لأن سوق العقارات في الصين نمت إلى حجم هائل خلال سنوات الازدهار. أصبح صغار المستثمرين ينظرون إلى العقارات باعتبارها واحدة من أكثر الرهانات أمانًا التي يمكنهم القيام بها، ويحتاج المهنيون الشباب الذين يهاجرون إلى المدن سريعة النمو إلى مكان للعيش فيه.
وعلاوة على ذلك، تستمد الحكومات المحلية الصينية قدراً كبيراً من إيراداتها من الضرائب والرسوم العقارية، وهذا يعني أن الانهيار العقاري جعلها غارقة في الديون ــ وربما تصل الديون إلى 11 تريليون دولار. كما غرق المقرضون في الديون كما يحب مطورو العقارات المتميزون الصين إيفرجراند توقفت فجأة عن سداد قروضها وانهارت إلى التصفية.
تظهر الدراسات الاستقصائية الخاصة أن أكبر 100 شركة تطوير في الصين سجلت تراجعاً عميقاً في مبيعات المنازل الجديدة في شهر يناير. لقد باعوا منازل بقيمة 32.8 مليار دولار، بانخفاض 34٪ عن العام السابق، وهو ما يمثل أسوأ شهر للمبيعات منذ يوليو 2020 على الأقل. وول ستريت جورنال نقلاً عن بيانات من شركة China Real Estate Information.
وحتى الآن، حاولت بكين تحرير شراء المنازل، وضخ مليارات الدولارات في مشاريع عقارية جديدة من قبل مطورين موثوقين “مدرجين في القائمة البيضاء”، وخفض أسعار الفائدة على القروض. ولم ينجح أي منها في عكس مسار الركود، ربما لأن مشتري المساكن أصبحوا متقلبين للغاية لدرجة أن القروض ذات الفائدة المنخفضة لم تعد كافية لإغرائهم بالشراء. لقد علق العديد من مشتري المنازل الصينيين في سداد أقساط الرهن العقاري على المنازل التي ستفعل ذلك لا يتم بناؤها في الواقع أبدًا.
أقل كآبة قليلا تحليل وجدت وكالة بلومبرج نيوز يوم الخميس بعض المؤشرات التي تشير إلى أن الانخفاض في أسعار المنازل يتباطأ في عدد قليل من الأسواق المختارة، لا سيما العاصمة بكين، ومراكز الأعمال الإقليمية الرئيسية، والمدن المشهورة ببيوت العطلات الجذابة.
تبذل الحكومة جهودًا كبيرة لبيع مشاريع الإسكان المتعثرة من المطورين المتعثرين مثل Country Garden Holdings بأسعار مخفضة – وهي خطة قوية مفضل من قبل صندوق النقد الدولي، الذي يعتقد أن الأمر يستحق خسارة بعض القيمة من العقارات الصينية لاحتواء مخاطرها الهائلة.
وكان أحد المحللين على الأقل، وهو يان يوجين، مدير الأبحاث في معهد الأبحاث والتطوير في شركة E-House China، على استعداد للتنبؤ بأن “انخفاض أسعار المساكن ربما يكون قد تجاوز أسوأ فتراته”. معظم المحللين الذين تحدثوا إلى وول ستريت جورنال، ومن ناحية أخرى، من المتوقع أن يتفاقم الاتجاه طوال عام 2024.
وكان صندوق النقد الدولي أقل حماسا، حيث توقع أن ينخفض الاستثمار العقاري بنسبة تصل إلى 60 في المائة عن مستويات 2022 قبل أن يبدأ الانتعاش التدريجي. ويعتقد كل المحللين الأجانب تقريباً أن الحكومة الصينية بحاجة إلى اتخاذ تدابير أقوى لإنقاذ العقارات؛ واقترح صندوق النقد الدولي “المزيد من التعديل القائم على السوق في أسعار المساكن”، و”إعادة هيكلة المطورين المعسرين بسرعة”، وإلغاء القواعد التي سمحت للبنوك بتجنب الاعتراف بالقروض المعدومة لمطوري العقارات.
وأضاف صندوق النقد الدولي: “إن تأمين مشتري المنازل ضد مخاطر فشل المطورين في إكمال المنازل المشتراة يمكن أن يساعد في استعادة الثقة وتخفيف ضغوط المبيعات على المطورين”، متطرقًا إلى المخاوف المستمرة بين مشتري المنازل الصينيين من أنهم سيثقلون كاهلهم برهون عقارية ضخمة للمنازل والشقق التي يريدونها. لا يمكن العيش فيه أبدا
صندوق النقد الدولي كتب وتوقع تقرير صدر في ديسمبر/كانون الأول أن ينخفض ”الطلب الأساسي على المساكن الجديدة” بنسبة 35% إلى 55% على مدى العقد المقبل، لأن الناس أصبحوا أقل رغبة في التدفق إلى المدن الكبرى الآن بعد أن أصبح سوق العمل باردا، وهناك الكثير من الوظائف. “الممتلكات غير المكتملة أو الشاغرة” للبيع.
ورفض ممثل الصين لدى صندوق النقد الدولي، تشنغشين تشانغ، التقرير وأصر على أن “من غير المرجح أن يحدث انخفاض كبير في الطلب على الإسكان”.
