بقلم ديفيد لودر
واشنطن (رويترز) – قالت وزيرة الخزانة الأمريكية جانيت يلين يوم الثلاثاء إنها تشعر بالقلق إزاء الضغوط العقارية التجارية التي تلوح في الأفق على البنوك وأصحاب العقارات، لكنها تعتقد أن الوضع يمكن السيطرة عليه بمساعدة الجهات التنظيمية للبنوك.
وأبلغت يلين جلسة استماع للجنة الخدمات المالية بمجلس النواب أن إعادة تمويل القروض العقارية التجارية المستحقة وسط ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الوظائف الشاغرة بسبب تغير أنماط العمل “سوف تضع الكثير من الضغط على أصحاب هذه العقارات”.
وقد تتعرض بعض البنوك أيضًا لضغوط بسبب انخفاض الطلب على العقارات التجارية في أعقاب جائحة كوفيد-19 التي حولت المزيد من العمل إلى المكاتب المنزلية، لكن المشرفين المصرفيين كانوا “مركزين للغاية” على مساعدة البنوك على إدارة هذه المخاطر.
وقالت يلين: “أنا قلقة. أعتقد أن الأمر يمكن التحكم فيه، على الرغم من أنه قد تكون هناك بعض المؤسسات التي تعاني من ضغوط شديدة بسبب هذه المشكلة”.
يركز مجلس مراقبة الاستقرار المالي متعدد الهيئات التنظيمية على العقارات التجارية، وتعمل الوكالات الإشرافية المصرفية بشكل وثيق مع البنوك على الطرق التي يمكن للمؤسسات من خلالها العمل مع المقترضين الذين يواجهون مشاكل.
وقالت يلين عن منظمي البنوك: “إنهم، في بعض الحالات، يعملون على التأكد من تراكم احتياطيات خسائر القروض لتغطية الخسائر، وأن سياسات توزيع الأرباح مناسبة، وأن السيولة كافية”.
بعد مرور ما يقرب من عام على فشل المقرضين المتخصصين بنك وادي السيليكون و بنك التوقيع (OTC:) هزت الثقة في البنوك الإقليمية، حيث ضربت عمليات بيع جديدة القطاع الأسبوع الماضي نيويورك المجتمع بانكورب (NYSE:) أبلغت عن مشاكل في محفظتها العقارية التجارية، وهي علامة تحذيرية من الألم المحتمل في المستقبل.
وفي أعقاب فشل بنك SVB مباشرة، قالت يلين إن وزارة الخزانة ستحمي الودائع في البنوك المفلسة الكبيرة والصغيرة التي تهدد بالعدوى المالية، لكنها أوضحت في وقت لاحق أن وزارة الخزانة لم تفكر في “التأمين الشامل” لجميع الودائع دون موافقة الكونجرس.
وردا على سؤال عما إذا كانت ستفعل كل ما هو ضروري لمنع حدوث موجة ثانية من إفلاس البنوك، رفضت يلين التعليق على أوضاع البنوك الفردية لكنها أضافت: “سأعمل مع المشرفين المصرفيين للتأكد من أننا عالجنا أي شيء يبدو أنه قد يخلق مخاطر نظامية”. “.
