انخفضت القيمة السوقية لسوق المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في يناير 2024. وبتقدير أولي قدره 26.63 مليار دولار، انخفضت بنحو 1٪ عن التقدير المنقح لشهر ديسمبر 2023 البالغ 26.98 مليار دولار. تقييم المنازل الجديدة المباعة في الولايات المتحدة وتتجه نحو الانخفاض منذ سبتمبر 2023، عندما سجلت قيمة 28.30 مليار دولار.
ولا تزال القيمة السوقية الجديدة للمنازل أيضًا أقل بنحو 11.6% من ذروة ما بعد فقاعة الإسكان البالغة 30.12 مليار دولار، والتي تم تسجيلها في ديسمبر 2020. ويمثل هذا الشهر العلامة المائية العالية لتعافي شركات بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بعد انكماش الإسكان في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. فقاعة.
التقدير الأولي لمكتب الإحصاء الأمريكي لمتوسط سعر المنزل الجديد المباع في يناير 2024 هو 534,300 دولار، وهو ما يزيد بشكل كبير عن التقدير المنقح لشهر ديسمبر 2023 البالغ 493,400 دولار. المعدلة موسميا والسنوي بلغ عدد المنازل الجديدة المباعة في يناير 2024 661000، وهو ما يمثل زيادة عن الشهر السابق البالغ 651000. ومع ذلك، لم تكن هذه التغييرات الصعودية كافية لتغيير الاتجاه الهبوطي لقيمة سوق المنازل الجديدة في الولايات المتحدة.
تتتبع الرسوم البيانية التالية اتجاهات القيمة السوقية للمنازل الجديدة في الولايات المتحدة، وعدد مبيعات المنازل الجديدة وأسعار بيع المنازل الجديدة مقاسة بمتوسطات الاثني عشر شهرًا المتغيرة زمنيًا من يناير 1976 حتى يناير 2024.
تراجع مبيعات المنازل الجديدة بداية عام 2024:
أسعار المنازل الجديدة تتوقف عن الانخفاض:
وبالنظر إلى حالة السوق، فإن ظاهرة “الأصفاد الذهبية” نفسها التي أعاقت سوق مبيعات المنازل الحالية في عامي 2022 و2023 هي ظاهرة حقيقية للغاية وستستمر حتى عام 2024. وتعزز هذه الظاهرة مبيعات المنازل الجديدة، والتي كان من الممكن أن ترتفع أكثر في عام 2024. يناير 2024 لولا الطقس البارد على غير العادة، خاصة في المنطقة الجنوبية من الولايات المتحدة.
تم ذكر هذين العاملين بشكل بارز في التقارير الإخبارية حول أرقام مبيعات المنازل الجديدة لشهر يناير 2024.
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في الولايات المتحدة بأقل من المتوقع في يناير وسط انخفاض حاد في المنطقة الجنوبية، لكن الطلب على البناء الجديد لا يزال مدعومًا بالنقص المستمر في المنازل المملوكة سابقًا.
وقال مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة يوم الاثنين إن مبيعات المنازل الجديدة زادت 1.5 بالمئة إلى معدل سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية قدره 661 ألف وحدة الشهر الماضي. وتم تعديل وتيرة المبيعات لشهر ديسمبر بالخفض إلى 651000 وحدة من 664000 وحدة المعلن عنها سابقًا.
وقال دانيال فيلابر، الخبير الاقتصادي في شركة نيشن وايد: “يواصل الجانب الجديد من سوق الإسكان التفوق بشكل كبير عند قياسه بسوق المنازل القائمة”. “مع استمرار النقص في مخزون المنازل الحالي، يستمر دفع المشترين إلى السوق لشراء منازل جديدة.”
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن ترتفع مبيعات المنازل الجديدة، التي تمثل نحو 14.2% من مبيعات المنازل الأمريكية، إلى معدل 680 ألف وحدة. وشهدت أجزاء كبيرة من البلاد درجات حرارة متجمدة في شهر يناير، الأمر الذي كان من الممكن أن يبقي بعض المشترين المحتملين في منازلهم. أثر الطقس البارد على مبيعات التجزئة وبناء المنازل وإنتاج المصانع في يناير.
لمعرفة ما يعنيه ذلك بشأن الطقس البارد غير المعتاد في معظم أنحاء المنطقة “الجنوبية” لمكتب الإحصاء الأمريكي، قمنا بسحب بيانات المناخ الصادرة عن الإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي (NOAA) لشهر يناير 2024. فيما يلي خرائط توضح متوسط درجات الحرارة في الولايات الـ 48 المتجاورة الأدنى وحيث كانت درجات الحرارة إما دافئة أو باردة بشكل غير معقول.
ارتفع عدد المبيعات في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والغرب، وكانت أجزاء كبيرة منها دافئة بشكل غير معتاد. إن انخفاض المبيعات في الجنوب مع الطقس البارد بشكل غير معتاد يتوافق مع فرضية تأثر مبيعات المنازل الجديدة بالطقس في يناير 2024.
وتشير نفس المقالة أيضًا إلى أن معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة قد ارتفعت أيضًا نحو عتبة 7.0% خلال الشهر. سوف نتحقق من تأثير ذلك على القدرة على تحمل تكاليف المنازل الجديدة في المستقبل القريب جدًا.
مراجع
مكتب تعداد الولايات المتحدة. البيانات التاريخية الجديدة للمبيعات السكنية. بيوت بيعت. (جداول البيانات إكسل). تم الوصول إليه في 26 فبراير 2024.
مكتب تعداد الولايات المتحدة. البيانات التاريخية الجديدة للمبيعات السكنية. متوسط ومتوسط سعر بيع المنازل المباعة. (جداول البيانات إكسل). تم الوصول إليه في 26 فبراير 2024.
البريد الأصلي
ملاحظة المحرر: تم اختيار النقاط التلخيصية لهذه المقالة بواسطة محرري Seeking Alpha.
