يؤدي النقص المستمر في المنازل في السوق إلى ارتفاع أسعار المنازل على الرغم من أعلى معدلات الرهن العقاري منذ عقود.
وارتفع مؤشر أسعار ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر في 20 مدينة بنسبة 0.2 في المائة في ديسمبر، وهو الشهر الحادي عشر على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار المنازل. وبالمقارنة مع العام السابق، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 6.1 في المئة.
يدفع معظم أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية أسعار فائدة أقل بكثير مما هو متاح حاليًا من المقرضين. ونتيجة لذلك، فإنهم يترددون في بيع منازلهم والحصول على قرض لشراء منزل جديد بسعر فائدة أعلى. وكان هذا بمثابة عبئ على مبيعات المنازل ولكنه عزز أسعار المنازل وبناء المساكن.
يعد مؤشر 20 مدينة هو المؤشر الأكثر متابعة لأسعار المنازل في الولايات المتحدة، فهو يتتبع المبيعات المتكررة للمنازل بحيث لا يتشوه بمزيج المنازل المباعة في أي شهر معين. وهي لا تشمل المبيعات في مراكز المدن فحسب، بل أيضًا في مناطق المترو حول أكبر 20 مدينة أمريكية.
تعد مؤشرات Case-Shiller بمثابة متوسطات لمدة ثلاثة أشهر، وبالتالي فإن أرقام شهر ديسمبر تشمل شهري نوفمبر وأكتوبر. وبما أن مبيعات المنازل تغلق بعد 45 إلى 60 يومًا من توقيع الصفقة، فإن هذه الأرقام تشمل الصفقات الموقعة منذ فترة طويلة تعود إلى أغسطس 2023.
كما ارتفع المقياس الأوسع لأسعار المنازل، المؤشر الوطني، بنسبة 0.2 في المائة وزاد بنسبة 5.5 في المائة خلال العام الماضي. كما ارتفع مؤشر المدن العشر، الذي يتركز على أكبر مناطق المترو، بنسبة 0.2 في المائة خلال الشهر، وارتفع بنسبة 7 في المائة على مدى الأشهر الـ 12 الماضية.
جميع المؤشرات الثلاثة عند أعلى مستوياتها على الإطلاق.
ارتفعت أسعار المنازل كل شهر في عام 2023 باستثناء شهر يناير عندما انخفضت. وكانت هذه أصغر زيادة شهرية منذ ذلك الانخفاض.
يعتبر الإسكان عادةً أحد أجزاء الاقتصاد الأكثر حساسية لتغيرات أسعار الفائدة. ولكن نظرًا لأن العديد من أصحاب المنازل أقفلوا أسعار الفائدة المنخفضة والثابتة خلال الوباء وفي وقت سابق، فإن رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي كان أقل تأثيرًا بكثير مما توقعه العديد من الاقتصاديين. ومن غير المعتاد أن ترتفع أسعار المساكن بهذا الشكل المستمر والسريع في حين أن أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع.
وكانت أرقام ديسمبر متوافقة مع ما توقعه محللو وول ستريت.
