من المتوقع أن تؤدي تسوية الدعوى القضائية الأخيرة إلى إحداث تغييرات كبيرة في سوق العقارات السكنية، وهو تطور يصفه البعض بأنه تاريخي.
ذكرت قناة فوكس 9 يوم الجمعة أن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) قالت إن المنظمة ستدفع 418 مليون دولار كتعويضات مع إلغاء القواعد المتعلقة بالعمولات من أجل تسوية الدعاوى القضائية الجماعية لمكافحة الاحتكار، وهي خطوة لا تزال بحاجة إلى موافقة القاضي.
وقالت المحامية ماريسا كاتز للمنفذ إنه تطور مثير من شأنه أن يؤدي إلى تغييرات كبيرة في طريقة تعويض وسطاء العقارات.
في الوقت الحالي، يدفع البائعون للوسطاء العقاريين عمولة تتراوح بين 5 إلى 6 بالمائة ويتقاسم الوكيل ذلك مع وكيل المشتري.
لكن التقرير تابع: “قال النقاد إن هذه السياسة أبقت العمولات مرتفعة بشكل مصطنع”. وأوضح كاتز أن المشترين سيدفعون الآن لوكلائهم بينما سيتمكن كل من المشترين والبائعين من تحديد مبلغ العمولة مع وكلائهم، ومن الممكن التفاوض على صفقة أفضل.
مالك شركة Realty Home Avenue، جريج لورانس، يؤيد هذه الفكرة.
“أعتقد أنها لحظة تاريخية لهذه الصناعة. أعتقد أن هذا يعد فوزًا كبيرًا للمستهلكين، وأنا أؤيده بنسبة 100%،” كما علق، مشيرًا إلى أنه يعتقد أن مثل هذه التغييرات ستخفض تكاليف السكن وتساعد الناس على توفير المال.
وفي الوقت نفسه، قدمت قناة فوكس 11 تبسيطًا نظريًا للمسألة.
وقال المنفذ: “يمكن لبائع منزل بقيمة مليون دولار توفير 20 ألف دولار أو أكثر إذا لم يضطر إلى دفع 3٪ لوكيله”:
وفقًا لشبكة سي بي إس نيوز، تفيد التقارير أن الناس في جميع أنحاء البلاد دفعوا 100 مليار دولار كعمولات عقارية في عام 2023.
“يأتي التغيير بعد أن رفع بائعو المنازل دعوى قضائية ضد الجمعية والعديد من شركات الوساطة الكبرى، زاعمين أن قواعد المجموعة التجارية للمنازل المدرجة للبيع في خدمة القوائم المتعددة، أو MLS، تضخم عمولات الوكلاء بشكل غير عادل،” أوضح المنفذ:
قال روبي براون، محامي بائعي المنازل في دعوى قضائية فيدرالية في شيكاغو، لوكالة أسوشيتد برس (AP): “قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تؤثر التغييرات على السوق، لكن أملنا وتوقعاتنا هو أن يؤدي هذا إلى انخفاض الأسعار”. الضغط على تكلفة التعاقد مع وسيط عقاري.
