انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا أكثر من المتوقع في يونيو ، حيث استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في قمع نشاط المشتري على الرغم من ارتفاع مستويات المخزون.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء إن مبيعات المنازل الحالية انخفضت بنسبة 2.7 في المائة عن مايو ، حيث انخفضت إلى معدل سنوي معدّل موسمياً قدره 3.93 مليون شخص. كان ذلك بمثابة واحدة من أضعف القراءات الشهرية في أكثر من عقد من الزمان وكان أقل من توقعات الاقتصاديين لانخفاض أقل بنسبة 0.7 في المائة. بالمقارنة مع العام السابق ، لم تتغير المبيعات.
يلتقط REPOR الصفقات التي تم الاتفاق عليها عادة في أبريل ومايو-تبرز عندما ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى من 7 في المائة عدة مرات. اعتبارا من هذا الأسبوع ، بلغ معدل 6.77 في المئة ، بالقرب من مستويات أعلى في العام الماضي.
على الرغم من التباطؤ في المبيعات ، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع. بلغ متوسط سعر المنزل الحالي 435300 دولار ، وهو رقم قياسي في يونيو وزيادة بنسبة 2 في المائة عن العام الماضي ، مما يمثل الشهر الرابع والعشرين من مكاسب الأسعار السنوية.
بلغ إجمالي مخزون الإسكان 1.53 مليون وحدة في نهاية يونيو ، بزيادة قدرها 15.9 في المائة عن العام السابق ومكافئة لمدة 4.7 أشهر في وتيرة المبيعات الحالية. يعتبر العرض لمدة ستة أشهر سوقًا متوازنًا.
في حين أن الارتفاع في المخزون يشير إلى بعض التخفيف ، يظل السوق مشدودًا للمشترين لأول مرة وأقل من ذوي الدخل المنخفض. شهدت المنازل المدرجة أقل من 100000 دولار انخفاض المبيعات بنسبة 5 في المائة على أساس سنوي ، بينما ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد عن مليون دولار بنسبة 14 في المائة. ظلت حصة المشترين لأول مرة بنسبة 30 في المائة ، أي أقل من المتوسط طويل الأجل البالغ 40 في المائة. شكلت عمليات الشراء لجميع بنك 29 في المائة من المعاملات.
أمضت المنازل المزيد من الوقت في السوق في يونيو ، حيث بلغ متوسطها 27 يومًا قبل التعاقد مع العقد ، ارتفاعًا من 22 يومًا في العام السابق. حصلت القوائم على 2.4 عروض في المتوسط ، بانخفاض عن 2.9 عام.
يقول الاقتصاديون إن المستوى العالي من معدلات الرهن العقاري – التي يحركها موقف السياسة الضيقة للاحتياطي الفيدرالي – هو العامل الرئيسي الذي يعيق سوق الإسكان. في حين أن نمو الوظائف ومكاسب الدخل قد دعموا الطلب على المستهلك على نطاق واسع ، إلا أن سقف القدرة على تحمل التكاليف لا يزال قيدًا كبيرًا على نشاط الإسكان.
اقترح محللو السوق أن زيادة ذات مغزى في المبيعات ستتطلب على الأرجح انخفاض تكاليف الاقتراض. تتوقع بعض التنبؤات انخفاض معدلات في النصف الثاني من العام ، وتتوقف على التضخم يستمر في التخفيف وبدء الاحتياطي الفيدرالي في خفض الأسعار.
دعا الرئيس السابق دونالد ترامب مرارًا وتكرارًا إلى الاحتياطي الفيدرالي إلى انخفاض أسعار الفائدة ، بحجة أن ارتفاع تكاليف الاقتراض تقيد الوصول إلى ملكية المنازل وبطء الاقتصاد الأوسع.
لا يزال سوق الإسكان حساسًا للغاية لحركات التقييم ، حيث يتردد أصحاب المنازل الحاليين في بيع وتخلي عن الرهون العقارية ذات معدل منخفض ومشترين يواجهون انخفاضًا في قوة الشراء. نتيجة لذلك ، يبقى معدل التداول صامتًا حتى مع استمرار الطلب.
